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親歷二手房過(guò)戶流程

來(lái)源:懂視網(wǎng) 責(zé)編:小OO 時(shí)間:2020-03-19 13:37:43
導(dǎo)讀本人辦理二手房過(guò)戶一個(gè)月時(shí)間,,整個(gè)過(guò)程還算比較順利,賣方也很配合,在這個(gè)過(guò)程中還有很多有意思的經(jīng)歷,為幫助大家了解其中的流程和環(huán)節(jié),特把經(jīng)驗(yàn)分享出來(lái)。材料/工具資料方法第1日遞交材料,提出申請(qǐng)  買賣雙方帶材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱?! 」ぷ魅藛T就材料做出評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日評(píng)估  根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估...
本人辦理二手房過(guò)戶一個(gè)月時(shí)間,,整個(gè)過(guò)程還算比較順利,賣方也很配合,在這個(gè)過(guò)程中還有很多有意思的經(jīng)歷,為幫助大家了解其中的流程和環(huán)節(jié),特把經(jīng)驗(yàn)分享出來(lái)。

材料/工具

資料

方法

第1日 遞交材料,提出申請(qǐng)
  買賣雙方帶材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員就材料做出評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

第2-7日 評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

第8-10日 銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

審批通過(guò)后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

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