材料/工具
資料
方法
第1日 遞交材料,提出申請
買賣雙方帶材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員就材料做出評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸
買方領到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
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