購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。如果購(gòu)買(mǎi)首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

房貸按揭可以采用等額本息和等額本金計(jì)算方法，等額本息每個(gè)月還款金額相同，等額本金逐月減少。

等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

買(mǎi)房貸款利率以貸款基準(zhǔn)值作為參考依據(jù)，同時(shí)一套房與二套房貸款均上浮。年利率一般為為5厘-7厘。

買(mǎi)房貸款最高為30年，但不能超過(guò)離退休年齡剩余年數(shù)。銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。

房貸商業(yè)貸款計(jì)算公式，等額本息房貸，計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。還款月數(shù)=貸款年限×12。月利率=年利率/12。

等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，房貸總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

計(jì)算房貸需要看選用的什么還款方式，等額本息還款每個(gè)月還款金額是相同的，等額本金還款會(huì)逐月減少。若選擇等額本金還款方式，每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。

買(mǎi)房貸款需要借款人到銀行辦理借款申請(qǐng)，銀行審批合格后需要簽訂貸款抵押合同，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，最后發(fā)放貸款用于購(gòu)房，銀行進(jìn)行貸后管理。

還房貸都是直接綁定銀行卡后，在劃款日自動(dòng)扣款，銀行一般采用等額本息還款或者等額本金劃款，還有固定利率劃款以及公積金還款。

提前還款可以分為幾種不同的方式，全部提前還清可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。部分提前還款也可以減少很多利息。

房貸怎么計(jì)算，1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響。基準(zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)