購房契稅，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

如果是公積金貸款或商業(yè)貸款則點擊頁面對應(yīng)的選項，然后輸入貸款金額和貸款期限，然后點擊計算就可以成功計算出每期還款的金額，如果是組合貸款，則點擊頁面的組合貸款選項，然后輸入公積金貸款金額和公積金貸款年限，再輸入商業(yè)貸款金額和商業(yè)貸款年限，則可成功計算出每期還款的金額。

住房貸款最長可以借款30年，銀行面簽就是審核資料的真實性，面簽通過后會聯(lián)系借款人簽訂借款合同。

房貸面簽需要會問一些個人問題，借款人需要如實回答，關(guān)系到房貸是否成功，然后遞交材料，簽字，留下開戶賬號就可以了。

目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。

所謂的首套房要同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲。買的房子是90平方米及以下的普通住房。購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金。銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理。結(jié)清相關(guān)費用后，辦理注銷他權(quán)，之后房子就是全款房了。

買房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，而商業(yè)貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。

我國各地區(qū)各銀行的房貸利率都是根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率來調(diào)整的。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%－20%。二套房貸款利率普遍上浮10%－30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

貸款轉(zhuǎn)貸是指貸款買的房子還在還款中，想要賣掉，可以和賣家到銀行辦理貸轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，將貸款直接轉(zhuǎn)到買家名下。

大部分的銀行對房貸月供和收入都有比例要求，通常房貸月供不能超過月收入的50%，不過在實際生活中，每個人的情況不一樣，要根據(jù)實際情況具體分析。

房貸計算器如何計算出來的，房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率現(xiàn)代都市人很多身上都背負(fù)了房貸，也會下載相應(yīng)的手機(jī)應(yīng)用來計算自己的房貸金額，那房貸計算器是怎么計算出來的呢，今天這個視頻就來