如果是個人首次申請購房抵押貸款，則也是房子抵押貸款的一種方式，其貸款流程如下通常買房貸款時由房地產銷售人員協同辦理，個人需要準備以下資料：1、個人貸款買房的主貸款人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；如無配偶提供個人的即可，有配偶審核效率更高。2、購房貸款人及配偶（如有）戶口本；如無配偶，只需提交個人戶口本即可。3、貸款人銀行流水，根據貸款額度期限不同計算出月供，其銀行流水的周期也不同，一般最少半年以上；4、若貸款人已結婚需提供結婚證，若為單身不用提供，部分銀行要求民政局的單身證明5、借款人的資產證明或者工作證明6、首付款證明；交了首付才能過辦理貸款7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；8、房屋買賣合同共有人上述資料；如果是辦理房屋抵押貸款需要提供以下資料：借款人需去銀行填寫的填寫居民房產抵押申請書借示人工作證明或者銀行流水;借款人房屋房產證4、銀行對借款人的貸款申請信息、購房合同、房本信息、協議及有關材料進行審查。5、辦理房屋抵押貸款的借款人需要將抵押房產的產權證書等信息交給銀行抵押6、同時需要房屋借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。7、房產抵押貸款貸款合同簽訂并經公證后，銀行最后發放貸款至借款人簽訂合同時的銀行卡上。房子抵押貸款能貸多少個人購房貸款額度主要和房屋價格有關，個人征信也是影響的主要因素，通常為房屋金額的80%。如果是房子抵押貸款，需要銀行對已有房產進行有效評估后做出額度判斷，通常需要專業的資產評估師進行評估，貸款金額為房屋總價值的80%左右。

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