住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低?？刂谱∽畲笤试S值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。

建筑密度怎么算

建筑密度等于建筑占地總面積除以用地紅線范圍面積乘以百分之100。建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。

小區建筑密度的標準

1.居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數愈高，建筑密度愈低。

2.新建居住區的居住建筑密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高于20%。規范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規范是沒有小高層的稱呼，那是開發商提出來的。

3.多層、小高層、高層建筑密度要根據建筑氣候區來劃分，如建筑氣候Ⅱ區，國家規定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區規范，去看地方的城市規劃管理技術規定。

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