貸款利率一般是大體上穩定的，但是也會有小幅的變動的。一般情況下，房產利率以五年的時間為調整基礎的，當你貸款時間為1到5年的時候，住房公積金的個人貸款利率是2.75%;5年以上貸款利率是3.25%。當你在購買第二套住房的時候，一般需要的貸款利率是首套住房的1.1倍。貸款期限內如遇國家調整利率，對于已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

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