隨著房貸政策的改變，貸款利率和貸款首付都會發(fā)生變化。而貸款買房月供的多少與首付金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。下面就看看以等額本息還款和以等額本金還款的貸款月供是怎么計算的。

計算公式如下：

等額本息還款：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

等額本金還款：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

目前，商業(yè)貸款30年期利率為4.90%，公積金貸款30年期利率為3.25%，下面小編就為大家一一計算。

1、商業(yè)貸款：貸款300萬30年月供多少？

等額本息：貸款總利息為2，731，848.58元，本息合計5，731，848.58元，月供15，921.80元。

等額本金：貸款總利息為2，211，125.00元，本息合計5，211，125.00元，首月月供20，583.33元，每月遞減34.03元。

2、公積金貸款：貸款300萬30年月供多少？

等額本息：貸款總利息為1，700，228.25元，本息合計4，700，228.25元，月供13，056.19元。

等額本金：貸款總利息為1，466，562.50元，本息合計4，466，562.50元，首月月供16，458.33元，每月遞減22.57元。

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