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首付交了貸款辦不下來怎么辦

來源:懂視網 責編:小采 時間:2021-11-30 10:26:31
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首付交了貸款辦不下來怎么辦

看合同約定。若上面寫明,代不下來款雙方免責,解除合同即可。如果沒有這樣的約定,屬于買房違約,按合同賠償。
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導讀看合同約定。若上面寫明,代不下來款雙方免責,解除合同即可。如果沒有這樣的約定,屬于買房違約,按合同賠償。

貸款下不來,能不能要求退回首付,能退回多少首付,取決于購房合同中的約定及買方的購買能力。

有的購房合同中會約定:如果因為銀行政策變化等原因導致買方無法取得足額貸款,買方應當于多少天內自行籌集余款。在合同已經如此明確約定的情況下,買方就不能以貸款下不來為由主張解除合同,自然也就無權要求退回首付。但是有的合同中沒有上述約定,如果此時買方真的沒有能力籌集到房款,再一味地要求買方履行購房合同也就失去意義了。

因為貸款下不來是買方在簽訂購房合同時無法預料到的,即使買方因此不能繼續履行購房合同,也不是因為買方的過錯造成的。這時候,法律賦予了買方根據情勢變更原則解除合同的權利。買方在證明自己確實無力履行的情況下,可以主張解除購房合同。合同解除了,賣方也就失去了繼續保留首付的合法依據,自然應當將首付退回給買方。

由此可見,購房合同中如何約定,直接影響到首付能不能拿回來。所以購房合同時中的條款很重要。一般情況下,不管什么原因,想退房就要和開發商磋商了,即使同意你也要支付一定違約金的,假如不同意你只能本人想方法湊夠剩下的錢,由于買賣合同簽了就有效。

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首付交了貸款辦不下來怎么辦

看合同約定。若上面寫明,代不下來款雙方免責,解除合同即可。如果沒有這樣的約定,屬于買房違約,按合同賠償。
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