商住樓（商業用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業用地，是買的，不投標，所以價格比投標的住宅用地價格要便宜，但商住樓與住宅樓有區別的：一、是生活費用，水費電費等，但有此與住房關系好的開發商水電費已經協商好的，按民用水電標準收取，但具體怎么算法還是交房了才真正知道的，如果是真的住的，倒沒什么問題，雖開發商在買前答應是民用標準收，如果是開公司了，還是要按公業標準收取。

二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。

四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。

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