首先還建房能辦房產證，因為我國改革發展到一段程度后，國家對一些發展比較快的城市郊區也進行了城市化改造，為了更好的實施改造，需要拆遷一些自建房，而政府為了安置拆遷居民會安排建房或統建房、統建樓給大家居住。

在區別還建房時要根據土地類型和土地人要進行劃分，若土地人為集體，則為小產權房，若有土地證，則可以通過出讓或劃撥的形式取得建設用地和開發需要的五證。

還建房在交易時都會通過仲裁和公證來辦理房產證，但這樣的并不能完全保障購房者的利益，因此最好采用保險的方法，就是在拆遷早期，將拆遷協議改名，這樣既保障了產權問題，又能避免風險。

此外，還建房辦房產證是有時間限定的，要滿5年才能辦理房產證，則也就意味著5年之內不能上市交易，而在滿5年之后，才上市交易，但在買賣時，雙方要攜帶相關證件、資料、證明到房管局辦理相關手續，這樣才有效。

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