一，公積金貸款期限

1、貸款期限最長為30年；2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房，貸款年限最長為15年；3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

二，公積金貸款利率

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，現階段公積金利率為3.25%，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，于次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。

三，還款方式（利息和月供）

以公積金貸款60萬，利率3.25%，貸款20年為例：

（1）等額本息法還款：月供3403.17元，總利息21.6761萬元，本息合計81.6761萬元

（2）等額本金法還款：月供每月遞減，首月還款3403.17元，總利息19.5812萬元，本息合計79.5812萬元

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