根據規定，經濟適用房屬于政策性住房，房價相對來說低些，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證。沒有產權證等相關房產證明，就不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。

所以，五年內的經濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉換為貸款產品房后才能申辦房產抵押貸款。

經濟適用房申請抵押貸款流程：

1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。

2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。房產完全產權變更登記手續完成后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。

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