在貸款利率方面，商業用房的貸款利率按央行制定的基準利率上浮10-20%，不能下浮，若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

商鋪按揭貸款首付

1、按照銀行的規定，商業立項房產的貸款比例是50%，也就是說首付款也是50%。

2、商鋪按揭區別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65%-70%，最低首付50%，貸款最高50%，利率最少上浮10%。

3、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50%，利率上浮10%，期限最長十年，而二手商鋪最長八年。

4、目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可以貸六成，也就是首付款不能低于總房款的40%，貸款期限最長不能超過10年。

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