抵押貸款額度計(jì)算方式：

1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，貸款額度也不同。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

2、影響房子抵押貸款額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少的一個(gè)重要因素。其中影響房產(chǎn)評(píng)估值的主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如只有一套房產(chǎn)，那么最多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

4、個(gè)人收入的多少也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行在考慮到借款人的還款能力后會(huì)降低貸款額度。

其中，公積金住房抵押貸款的計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）*35%*12個(gè)月*貸款年限。

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