第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。
二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率4.9%的基礎上上浮10％，根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。
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