如果貸款未還清，房子是可以賣的。

1、轉按揭

可以申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。簡單的來說，就是把房子出售或者轉讓給第三人，并且辦理相關的貸款變更。

2、首付繳余款

這種方式適用于房子的貸款額度較小，或者剩余未還清的貸款已經(jīng)不多的情況，那么賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、抵押物貸款

如果房子想盡快出手，而對方不愿意支付剩余貸款尾款，那么可以采用其他的方式來還清借款，比如先把手頭的其他房產(chǎn)或車子抵押，把房貸全部還清后解除抵押，再賣給對方，獲得款項后把之前抵押的車房再解押，也可以完成一次交易。

綜上所述，貸款未還清的房子是可以賣的，具體采用哪種方式需要看當前的貸款情況和對方的經(jīng)濟實力，可以與之進行協(xié)商，需要注意的是規(guī)避貸款風險，不要將貸款拉的時間過長，以免造成資金鏈斷裂，造成不良的后果。

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