如果你第一套房是自己全款買的，在銀行的征集記錄里可能查詢不到，如果銀行審核不嚴(yán)的話，你購(gòu)買第二套房的房貸利率肯定可以享受優(yōu)惠利率了。

認(rèn)貸又認(rèn)房：意思就是只要辦理房貸時(shí)銀行征信上顯示你有住房貸款（含公積金貸款）或房管局查到的家庭名下有房產(chǎn)，那就不能享受首套房貸款政策；

認(rèn)貸不認(rèn)房：貸款審批是只以個(gè)人征信上的房貸記錄為準(zhǔn)，而不管名下有無(wú)房產(chǎn)。就算名下有多套房產(chǎn)，但是只要沒有使用銀行貸款，征信上查不到房貸利率，那就可以享受首套房貸款政策。

至于具體采取哪種首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的話，跟辦理貸款銀行的房貸規(guī)模還有當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策有關(guān)系。

二套房貸首付及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

去年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。

從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，去年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。

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