房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲。

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件；

3、具有穩定、合法的收入來源；

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；

5、銀行規定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達80%；

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；

3、工業廠房的抵押率最高可達50%；

4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房產抵押登記的操作流程：

房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證；

2、評估報告；

3、房地產抵押銀行貸款合同；

4、抵押人身份證（留與原件核對無誤的身份證）；

5、其它相關材料。

辦理流程：受理登記1天，初審2天，復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔。

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