商業貸款額度：可貸額度=（家庭月收入-生活費用等開支）/相應貸款年限的每萬元月還款額。例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，計算得出，貸款1萬元的月還款額為53.07，可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元。

商業貸款是用于補充企業的流動資金，短期貸款通常為9個月，最多不超一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的組成部分，一般占貸款總額的1/3以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人商業貸款最多能貸到抵押物價值的70%，如是住房貸款，按目前政策，最高能貸80%。但這并不是一定，還與借款人資質有關。如借款人資質差，申請的貸款額度較低。具體情況可聯系當地銀行。

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