1、首先大家需要明白的是，房屋的產權以及土地的使用權這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產權是你的，也就是這個房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。

2、其次所謂的房屋產權時間也是土地的使用年限。開發(fā)商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產權有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，就是土地使用時間長短罷了。

3、這里需要大家明白的是土地的使用時間是按照建設用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起。所以越往后你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點。

4、土地使用權到期怎么辦？現(xiàn)在在物權法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。

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