120萬房貸30年，按照2019年房貸1.1倍利率5.39%計算，等額本息每個月需要還款6730.88元；等額本金還款首月還款為8723.33元，每月還款遞減14.97元，最后一個月還款金額為3348.31元。

房貸還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款，等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減；等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

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