房屋抵押貸款中，除了可以住房抵押外，商鋪也能抵押貸款。抵押商鋪獲得貸款，只能用于正規渠道，不能用于其他用途，否則銀行不會給你貸款。其次，銀行的放款額度不高。最高不超商鋪抵押物評估價的50%，如商鋪值50萬，最多就能拿25萬。

在申貸前，需準備好一些文件：

1.辦好身份證明，請注意，身份證須原件。

2.辦好工作或者經營證明，這個可用復印件，無需使用原件。

3.辦好收入和公私證明，和身份證明一樣，須原件。

4.需辦理商鋪證明，可用復印件。

5.需辦個人征信。個人征信很重要，決定著借貸的成功與否，銀行通過個人征信考察信用是否良好。當然，個人征信須原件。

備完以上材料，可到銀行填寫申請表和授權書。大概需幾天時間，審核材料是否真實，還有你的個人征信。審核通過，就可帶上原件和銀行卡，到銀行或貸款公司填寫合同書。

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