房貸利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。

至于什么時候執行新利率，要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關合同規定確定。

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整，無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。

一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

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