能貸多少年跟房子的年限有關系，同時也跟你的收入標準等條件有關系。

1、房貸借款人年齡，借款人年齡越大申請年限越短。按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。

2、所購房產的房齡決定房貸，超過20年房齡的二手房容易被拒。在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。如果購買二手房，那么在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房，就少了房貸的考慮。

3、房貸的還款能力。還款能力越強，貸款期限越短。如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款。如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力。

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