房子有貸款是可以賣(mài)的，但是出賣(mài)前首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)了。貸款沒(méi)還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。

但是，也不全是沒(méi)有辦法，還是有可能進(jìn)行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。

一、貸款轉(zhuǎn)按揭

它是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。

二、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候。

利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

這種方法是在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額首付的情況下，有個(gè)必要的前提就是買(mǎi)方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣買(mǎi)家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢(qián)，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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