1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國(guó)家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。作為抵押的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證。比如，大家常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，它之所以不能用來(lái)辦理抵押貸款，其主要原因是這種類(lèi)型的房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在房管局不能備案。

2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大（一般不能超過(guò)二十年），因?yàn)榉魁g越大價(jià)值越小，貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)發(fā)放貸款。

3、房子沒(méi)有列入拆遷規(guī)劃。房子拆遷的情況在中國(guó)還是很常見(jiàn)的，而按照抵押貸款政策規(guī)定，被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房子，是不能用來(lái)辦理抵押貸款的。

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