1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子,必須具有明晰的產(chǎn)權(quán),且不在國(guó)家限定交易范圍內(nèi),這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。作為抵押的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證。比如,大家常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房,它之所以不能用來(lái)辦理抵押貸款,其主要原因是這種類(lèi)型的房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在房管局不能備案。
2、房齡不能太大。作為抵押的房子,房齡不能太大(一般不能超過(guò)二十年),因?yàn)榉魁g越大價(jià)值越小,貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn),不會(huì)發(fā)放貸款。
3、房子沒(méi)有列入拆遷規(guī)劃。房子拆遷的情況在中國(guó)還是很常見(jiàn)的,而按照抵押貸款政策規(guī)定,被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房子,是不能用來(lái)辦理抵押貸款的。
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