銀行按揭貸款計算方式各不相同，且不同銀行的按揭貸款利率也不太相同，一般情況下分兩種計算方法，一種是等額本息還款法：

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕。

另一種是等額本金還款法，特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計算；每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的；適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。

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