房貸一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。

貸款利息計算公式；日利率＝年利率÷360＝月利率÷30；月利率＝年利率÷12；當月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計已還本金；

月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準利率＊（1＋／－浮動范圍）。

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