第一步：辦理面簽

面簽通俗的來講是指借款人攜帶合法有效的資料到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續。這個時候，需要把貸款數額、年限、還款方法和利率寫清楚。

第二步：報銀行評價

購房者在辦理面簽時，會看到網簽合同中有網簽報價一欄，銀行評價會根據網簽報價和房子的實際情況給出貸款的最終評價，這個最終評價是不會超過房子的實際成交價。評價陳述是由銀行認可評價所出具，有些評價還需要實地對房子進行考察。

第三步：銀行批閱

銀行批閱是指銀公會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，比如說會核實購房者的銀行流水的真實性。銀公會依據各自放款額度進行把控，假如銀行放款額度少，批閱就相對艱難一些，相比較而言每年上半年批貸速度要比下半年快。

第四步：批閱合格批貸

貸款批下來后，銀公會告知購房者，2個工作日以后可辦理過戶。

第五步：過戶后放貸

辦理過戶后5—10個工作日內能夠獲得房產證和他項權證，拿證當天銀公會帶走他項權證，5—10個工作日內能夠放款。放款后一個月左右買方去辦理貸款銀行拿回典當合同，依照合同中還款計劃書準時還款。

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