房貸總利息和月供的計算方式，主要看你選擇什么樣的貸款類型，目前主要有公積金貸款、商業貸款和組合型貸款三種形式，主要采用的是等額本息的計息方式。

1、純公積金貸款

純公積金貸款的銀行基準利率為3.25%，貸款30萬，按揭時間為20年，那么貸款總利息為108380.95元，月供1701.59元。

2、組合型貸款

按照目前的樓市行情，五年以上的商業貸款一般還會有10%的利率上浮。假設商業15萬，公積金15萬，貸款30萬，按揭時間為20年，需要支付的總利息為149598.65元，月供1873.33元。

3、純商業貸款

與公積金貸款相比，純商業貸款要支付的利息，承擔的月供就多很多了。按照目前的樓市行情，五年以上的商業貸款10%的利率上浮，貸款30萬，按揭時間為20年，需要支付的總利息為190816.35元，月供2045.07元。

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