婚前買的房子婚后是否算共同財產，應分情況判斷。

一、房子是由一方全款購買

1.若房子是由房款出資方全款購買，登記產權人為出資方，那么房屋屬于婚前個人財產。

2.房屋登記產權人為夫妻雙方，如果是婚前取得產權證，那可以視為以結婚為目的的贈與，如果沒有建立婚姻關系，法院一般按照彩禮糾紛的處理原則判決；如果是婚后取得產權證，那就是一般的贈與，為夫妻共同財產。

3.登記產權人為對方。如果是婚前取得產權證，沒有特殊情況下，也可以按以結婚為目的的贈與處理，如果是為了規避限購等政策，按“借名買房”的原則處理，一般不支持返還，婚后取得房產證的，可以認定為夫妻共同財產。

二、雙方共同支付全款

1.登記產權人如果是出資雙方，一般認定為夫妻共同財產。

2.登記產權人為出資中的一方。如果婚前登記為一方，按以結婚為目的的贈與處理；婚后登記為一方，按夫妻共同財產處理。

三、雙方共同支付首付款，婚后共同還款

1.登記人為出資雙方，則按夫妻共同財產處理。

2.若登記人為出資一方，但另一方隱名還貸。若婚前登記為一方，應對婚前出資不是贈與負舉證責任，否則只能對婚后還貸及相應地增值獲得補償；婚后取得產權的，可以認定為共同財產，但對婚前出資負舉證責任。

四、一方支付首付款且取得房產證，婚后共同還款

1.登記產權人為出資方，則屬于出資方的個人財產，但配偶對婚后的還貸部分以及相應的增值有權獲得補償。

2.登記產權人為夫妻雙方，則屬于夫妻共同財產，支付方將房產登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與，但在分割時，可能會適當照顧出資方。

3.登記產權人為出資方配偶，則應為出資方配偶的財產，婚前首付款視為支付方對非支付方的贈與，按以結婚為目的的贈與處理。

五、一方支付首付款，婚后取得房產證，婚后共同還貸

1.若登記產權人為出資方，房屋歸首付款支付方，配偶享有共同還貸部分以及相應房產的增值部分。

2.登記產權人為夫妻雙方，則屬于共同財產。

支付方將房產登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與，因此認定為共同財產，只是分割時可以適當照顧出資一方。

3.若登記產權人為支付方配偶，則屬于共同財產，領房產證時如果雙方已經締結了婚姻，應當優先適用《婚姻法》。則從出資來源角度看，也不應認為為支付方配偶的共同財產。

六、一方父母全額出資

1.登記產權人為出資方子女，系出資方子女個人財產。

2.登記產權人為出資方子女配偶或雙方，則屬于共同財產。

七、一方或雙方父母部分出資登記產權人為夫妻雙方或個人，則父母的出資額視為對各自子女的贈與，屬于對方的婚前財產。

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