房貸利率是每年1月1日進(jìn)行調(diào)整，但是在央行基準(zhǔn)利率不變動(dòng)的情況下，辦理好的房貸利率是不會(huì)變化的，月供也不會(huì)變化。

基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整基準(zhǔn)利率。現(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。

對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款，因?yàn)槔矢?dòng)和貸款年限在簽訂按揭貸款時(shí)已經(jīng)約定好了整個(gè)貸款周期都會(huì)被伴隨，所以對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款，貸款利率變動(dòng)不影響這筆按揭貸款。

對(duì)還未辦理的按揭貸款，基準(zhǔn)利率的變化、貸款年限的選擇、利率的浮動(dòng)這些因素都影響著月供。

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