辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。買賣二手房能否辦理按揭貸款是需要按實際情況而定的。

比如以下三種二手房是不能辦理按揭貸款的。

第一，被抵押登記的二手房無法辦理貸款。有些二手房，在找到下家接盤之前，就已經(jīng)向銀行申請了抵押貸款。而下家決定買二手房之前，實際上抵押程序還在進行。

第二，購買經(jīng)濟適用房一定要謹慎，經(jīng)濟適用房有硬性規(guī)定，如果不滿五年的話，是不允許交易的。

第三，小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。

如果交易買了三年多的二手房仍然有貸款，那這種情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

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