買房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，而商業(yè)貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加，等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

通常情況下來說的話在我國等額本息可以提前還貸，一般貸款的還款方式主要有以下幾種：

1、在我國大多數(shù)地區(qū)等額本息還款，這也是日常最常見的一種，借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

2、在我國按期付息還本，借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。

3、等額本金還款，借款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

4、在我國還有一種就是一次性還本付息，對于貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

5、在我國對于等額本息，如果提前還款，所在地銀行都有規(guī)定，一般房貸5年期是不允許提前還貸，5年期以上的可以提前還款，但是所在地銀行還款本息里面都是按照最開始利息多，本金少的方式還款，所以如果還款超過5年的就不用提前還款，那樣不劃算。

6、可以看一下借款合同關于還款條款是否有要求，如果剛借款不久，申請?zhí)崆斑€貸是合算的，因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的，還到后來利息很少了。如果是部分提前還貸，要和所在地柜面工作人員說清楚，是維持年限不變還是縮短年限。

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