前融是指房地產(chǎn)的前端融資，房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)，流通及消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱，包括資金的籌集，運(yùn)用和清算。整個(gè)房地產(chǎn)融資可以分三大環(huán)節(jié)：第一步是前端拿地融資，第二步是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，第三步是達(dá)到預(yù)售條件的銷售資金回籠。

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的目的、種類、途徑多種多樣，但是，簡(jiǎn)單、直接、明了的描述就是兩個(gè)字：找錢。找錢、找到有錢的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人，已經(jīng)成了當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)老總每天最重要的工作，許多房地產(chǎn)企業(yè)也都開始設(shè)立專門的融資機(jī)構(gòu)或部門，也會(huì)招聘一些“具有成功融資經(jīng)驗(yàn)”“成熟融資渠道”的融資經(jīng)理或融資主管一類的高級(jí)經(jīng)理人員。

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