去簽購房合同的時候，一定要把認購協議拍照加復印保存。如果銀行不批貸款，開發商不同意退房，可以找一下銀行不批打款的具體原因，再重新申請貸款。也可以換購買人的名字，重新簽訂購房合同，然后以新購房人的名義去申請銀行貸款。在辦理貸款之前，就需要把所有需要的材料準備齊全，提高貸款成功幾率。

購房和貸款是兩個獨立的法律行為，二者沒有任何主從關系。

1、如果是因為購房者銀行資質原因導致按揭貸款辦理不下來，最終無法達成房屋買賣活動的，在法律角度看，是購房者單方面違約，需要購房者承擔違約責任。

2、如果是因為開發商原因導致購房者按揭貸款辦理不下來，導致房屋買賣無法達成的，屬于開發商的責任，需要開發商承擔違約責任。當然這個需要購房者尋找開發商違約證據，然后予以證明或者訴訟。

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