貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。

購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。

二手房買賣中，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款，然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。即由該房屋的買方繼續償還賣方的按揭房款。即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

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