房改房，其性質是公有住房。是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。商品房是房地產開發企業通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。

房改房不能變成商品房。房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標是有限制的，并不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買價格，法律法規是規定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價格方面，與員工的工齡、職務或職稱、家庭成員等是有關的；最后的是出售轉讓，如果要轉讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。

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