預(yù)抵押和正式抵押的區(qū)別在于預(yù)抵押只是對(duì)被抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)該財(cái)產(chǎn)行使權(quán)力。但這只是被抵押的預(yù)備狀態(tài)，實(shí)質(zhì)上沒有形成抵押權(quán)。而一旦正式抵押，就要進(jìn)行抵押登記，對(duì)債權(quán)人形成抵押權(quán)。一旦債務(wù)人沒有履行債務(wù)，財(cái)產(chǎn)就會(huì)被抵押。

以房產(chǎn)抵押為例：

預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。

正式抵押是正式設(shè)立抵押登記，成立抵押權(quán)。債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人可以就抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、折價(jià)的款項(xiàng)優(yōu)先受償。

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