內部收益率，就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等，凈現值等于零時的折現率。

如果不使用電子計算機，內部收益率要用若干個折現率進行試算，直至找到凈現值等于零或接近于零的那個折現率。

內部收益率計算公式：

(1)計算年金現值系數(p/A，FIRR，n)=K/R；

（2)查年金現值系數表，找到與上述年金現值系數相鄰的兩個系數(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及對應的i1、i2，滿足(p/A，il，n)>K/R>(p/A，i2，n)；

(3)用插值法計算FIRR：(FIRR-i2)/(i1—i2)=[K/R-(p/A，i2，n)]/[(p/A，i1，n)—(p/A，i2，n)]。

若建設項目現金流量為一般常規現金流量，則財務內部收益率的計算過程為：

1、首先根據經驗確定一個初始折現率io；

2、根據投資方案的現金流量計算財務凈現值FNpV(i0)；

3、若FNpV(io)=0，則FIRR=io；若FNpV(io)>0，則繼續增大io；若FNpV(io)

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