有房貸的房子可以抵押貸款，方法有兩種：

1、一種是通過銀行，通過銀行只能做提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值。

并非所有房產(chǎn)都可以進行二次抵押，房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的，條件如下：

用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，期房是不行的，并且房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，沒較高經(jīng)濟價值的房產(chǎn)也無法順利申請房貸。

也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

3、需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額＝房屋價值＊抵押率原貸款的本金余額。

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