這個看開發商與您怎么訂立的合同或者是您買二手房的合同是怎么訂立的。

退房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。

違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。因此，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；若沒有約定，按照法律規定處理，根據《合同法》相關內容規定：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔；違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額，購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。

根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。

此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同里會有明確規定的，一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。

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