銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人征信良好才可以申請。在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多采用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

現在申請銀行貸款，銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的，具體時間是從買賣雙方交易過戶后至交易中心出具他項權利證明后1-7日內放款，（注：他項權利證明和新產證同時辦出。）所以大概時間是25天左右，個別銀行月頭不放款。純商貸相對來說最快（因為銀行拿的利息多，一般按常理必須在十個工作日之內辦理，首先需要等公積金的放貸時間。

純公積金貸款理論上其實是最快的，付了首付之后最好馬上去辦理貸款手續（繁瑣的流程誰也避免不了的）；還款和房屋交接沒有任何關系，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款，二者的等候時間相加，所以最慢。但是，必須征得開發商同意諒解才可以，不應該說多少天以后可以辦理銀行貸款。換句話說，房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；簽定買賣合同以后辦理貸款手續，然后加上銀行放貸審核（一個月左右），銀行資金周轉加快（因為公積金基本上都是委托銀行發放），所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象。

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