2月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。其中，1年期LPR為3.45%，維持不變，5年期以上LPR為3.95%，下降25個(gè)基點(diǎn)。值得一提的是，和房貸息息相關(guān)的5年期以上LPR自2023年6月以來(lái)再次下降，并且是歷次LPR降幅最大的一次。

LPR下降將對(duì)房貸利率產(chǎn)生什么影響？

自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。由于大多數(shù)購(gòu)房者的房貸年限都在5年以上，確切地說(shuō)，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬(wàn)元。至于二套房貸利率，也將相應(yīng)下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼在接受記者采訪時(shí)表示，5 年期以上 LPR 是個(gè)人住房貸款和企事業(yè)單位中長(zhǎng)期貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，5 年期以上 LPR 下降，將進(jìn)一步降低居民房貸利息支出、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，更有效激發(fā)企事業(yè)單位融資需求。

為何 MLF 不降息，LPR 卻降了？

光大證券首席金融業(yè)分析師王一峰在研報(bào)中指出，回溯歷史，MLF-LPR 聯(lián)動(dòng)機(jī)制并不意味二者需等幅調(diào)整，MLF" 按兵不動(dòng) "，LPR 單獨(dú)下調(diào)情況亦有發(fā)生。2019 年 9 月、2021 年 12 月、2022 年 5 月三次 MLF 利率保持不變，而 LPR 點(diǎn)差調(diào)降。其中 2019 年 9 月、2021 年 12 月均是 1 年期 LPR 單獨(dú)下調(diào) 5bp，2022 年 5 月則是 5 年期以上 LPR 單獨(dú)下調(diào) 15bp。

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