契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征
下面就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下買房契稅什么時(shí)候交?買房契稅怎么算,希望能幫到你哦!
買房契稅什么時(shí)候交
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加
契稅是不動(dòng)產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更是,向承受人征收的一種稅費(fèi)。普通人所說(shuō)的契稅一般只有三種情況:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產(chǎn)證
一、新房契稅。
各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,
二、二手房契稅。
通常,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)被計(jì)入額外一批費(fèi)用,如專項(xiàng)維修基金,契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時(shí)候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。 新房契稅怎么算 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一
三、商鋪或商住兩用房的契稅
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅,房屋交付后盡可能不要超過一年,否則是要交
新房的契稅:
各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,
是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時(shí)候辦理,根據(jù)開發(fā)商的政策略有不同。但是按國(guó)家規(guī)定是購(gòu)房合同備案三十天內(nèi)繳納。
交房的時(shí)候交,根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。 契稅征收標(biāo)準(zhǔn): 1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 2.戶型面積在90平方米到144平方米的,稅
二手房的契稅:
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人
是在過戶的當(dāng)天繳納。比如上海這邊,因?yàn)槿吮容^多,中介會(huì)提前去排隊(duì)拿號(hào),你直接去窗稅就可以
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人
商住兩用的房子或者商鋪:
買房子,契稅在交房的時(shí)候繳納就可以,也可以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候繳納。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,必須要提供契稅才能辦理房產(chǎn)證。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)
繳納契稅的時(shí)間點(diǎn)和上訴新房/二手房情況一致,都是在辦理產(chǎn)證或者過戶的時(shí)候繳納,不過稅費(fèi)高于前兩者,一般情況下沒有減免政策享受的機(jī)會(huì)。
契稅得是在備案日期(合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。 因?yàn)閷?lái)產(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦,契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件,還有維修基金,這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存,將來(lái)辦產(chǎn)權(quán)用。
買房契稅怎么算
房屋契稅繳納時(shí)間:應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 征收管理:1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、
1、契稅計(jì)算方法:契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。
您好1 維修基金,商業(yè)貸款可以協(xié)商銀行交房時(shí)候交可以的,公積金貸款比較嚴(yán)格,必須交契稅與維修基金之后才可以辦理貸款。 以下是相關(guān)法規(guī): 一、契稅的征收主體與時(shí)間。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十九條規(guī)定:“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員
應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
一般的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn),但是大致就是貸款批下來(lái)之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房,還需要交印花稅。 買房契稅什么時(shí)候交
2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。
看是一手房還是二手房。 一手房一般都由房產(chǎn)商代收后,統(tǒng)一交房管局。 二手房在買賣雙方到房管局過戶時(shí)自己交。
具體優(yōu)惠政策請(qǐng)參考當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)
根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅
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稅法中對(duì)于買房什么時(shí)候交契稅的具體解釋
契稅是以所copy有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收zhidao機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
納稅地點(diǎn)
契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
征收管理
納稅人辦理納稅事宜后,征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
買房子,契稅是交房的時(shí)候交還是要和首付一起交
買房子,契稅在交房的時(shí)候繳納就可以,也可以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候繳納。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,必須要提供契稅*才能辦理房產(chǎn)證。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
第十條 納稅人辦理納稅事宜后,契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。
第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
擴(kuò)展資料:
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù):
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格;
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
第五條 契稅應(yīng)納e799bee5baa6e4b893e5b19e31333431336231稅額,依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合*民幣計(jì)算。
參考資料來(lái)源:百度百科——中華人民共和國(guó)契稅暫行條例
買房子開完*,什么時(shí)間交契稅
契稅得是在備案日期(合同第15頁(yè)的日zhidao期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。
因?yàn)閷?lái)產(chǎn)權(quán)證由銀行專幫你代辦,契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件,還有維修基金,這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)屬證的。銀行先要就先幫你保存,將來(lái)辦產(chǎn)權(quán)用。
杭州買房什么時(shí)候交契稅
房屋契稅繳納時(shí)間:應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)復(fù)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
征收管理:1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合制同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
2、納稅期限:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
3、納稅地點(diǎn):契稅在百土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
定義:契稅,是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一度種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
買新商品房的契稅和維修基金什么時(shí)候交
您好1
維修基金,商業(yè)貸款可以協(xié)商銀行交房時(shí)候交可以的,公積金貸款比較嚴(yán)格,必須交契稅與維修基金之后才可以辦理貸款。
以下是相關(guān)法規(guī):
一、契稅的征收主體與時(shí)間。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十九條規(guī)定:“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外,任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)》。”;京地稅地<2000>478號(hào) 關(guān)于做好契稅征管工作若干問題的通知的第二條規(guī)定:“契稅征收方式暫繼續(xù)采取委托市國(guó)土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房地局和鄉(xiāng)財(cái)政所代征的方式,具體委托代征工作事宜,由代征單位所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照市地方稅務(wù)局《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》(京地稅征<1997>389號(hào))辦理。”該通知第三條規(guī)定;“北京市國(guó)土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)、各級(jí)房地產(chǎn)交易所辦理房屋(含土地)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變動(dòng)手續(xù)的同時(shí),即時(shí)代征稅款。” 京地稅征<1997>389號(hào)關(guān)于印發(fā)委托代征稅款管理的暫行規(guī)定的通知第十條的規(guī)定:“代征人不能委托其它單位代征。” 從以上的規(guī)定來(lái)看,到目前為止,北京市地稅局只委托過北京國(guó)土資源和房屋管理局代征契稅,而代征人不能委托其它單位代征。這表明商品房契稅只能交納給北京市地稅局委托的北京國(guó)土資源和房屋管理局,其他任何單位無(wú)權(quán)代征。契稅的交納時(shí)間應(yīng)當(dāng)在辦理立契過戶手續(xù)即辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納。
二、公共維修基金征收主體與時(shí)間。京房地物字(1999)第1088號(hào)關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知第四條規(guī)定:商品住宅購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)將維修基金足額交至房地局。”京國(guó)土房管物字〔2001〕1170號(hào)關(guān)于嚴(yán)格按規(guī)定歸集住宅公共維修基金的通知關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知規(guī)定: 1、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)商擅自代收維修公共基金的行為。房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的,要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦;對(duì)于提高歸集比例多收款的,要督促房地產(chǎn)商退還給購(gòu)房人。 2、今后,各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金,對(duì)于擅自代收維修基金的單位,各區(qū)縣房地局要嚴(yán)肅查處。 根據(jù)這兩個(gè)文件的規(guī)定,購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局,而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。
三、 目前的實(shí)際情況。一般房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定商品房買賣合同時(shí)一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向房地產(chǎn)商一次*納契稅和公共維修基金,否則不交房。如果購(gòu)房人是通過銀行按揭方式付款的,這一條房地產(chǎn)房商是一定要堅(jiān)持的,其理由是房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔(dān)保,如不在入住時(shí)收契稅和公共維修基金會(huì)增加自己風(fēng)險(xiǎn)。其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù),一直由開發(fā)商擔(dān)保,一旦發(fā)生購(gòu)房人不履行償還貸款的義務(wù),房地產(chǎn)商將承擔(dān)連帶責(zé)任。這個(gè)理由看似有一定道理,其實(shí)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不存在的,因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)這種情況,該房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,產(chǎn)權(quán)人還是房地產(chǎn)商,而購(gòu)房人已經(jīng)至少支e799bee5baa6e4b893e5b19e31333339666162付了20%的房款,房地產(chǎn)商完全可以以購(gòu)房人違約為由,將房子另行出賣,補(bǔ)償自己的損失(實(shí)際上現(xiàn)在房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定的商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議都是這樣約定的)。另外,如果購(gòu)房人一次支付購(gòu)房款,房地產(chǎn)商的這個(gè)理由根本就不存在了。房地產(chǎn)商的這種違反規(guī)定的做法為什么能大行其道呢?這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定,購(gòu)房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí),房地產(chǎn)商一般會(huì)要求購(gòu)房人簽署一份授權(quán)委托書,該授權(quán)委托書至少有兩項(xiàng)內(nèi)容,即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。因此房地產(chǎn)商收取購(gòu)房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為,而不是代征代繳行為,從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。無(wú)論形式如何,實(shí)質(zhì)是購(gòu)房人在入住時(shí)就將契稅和公共維修基金交到了房地產(chǎn)商手里,在房地產(chǎn)商交到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)之前,對(duì)購(gòu)房人卻真真正正存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
綜上,繳納契稅、公共維修基金和辦理產(chǎn)權(quán)證是不可分割的,如果每個(gè)購(gòu)房人都自己辦理這些手續(xù)在理論上可行,但實(shí)際操作恐怕有些困難,因?yàn)椋旱谝唬瑢?duì)房管局來(lái)說(shuō)很難完成這個(gè)工作量,第二,大多數(shù)購(gòu)房人可能沒有辦理這些手續(xù)的時(shí)間和精力。
所以,個(gè)人認(rèn)為:購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)證之前將契稅、公共維修基金交給房地產(chǎn)商辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù),這樣的辦法簡(jiǎn)單易行。
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