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一般二手房貸款年限為20年，并且還需要滿足貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
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房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。等額本金計算公式：每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
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房貸按揭可以采用等額本息和等額本金計算方法，等額本息每個月還款金額相同，等額本金逐月減少。
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買房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式，而商業貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。
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買房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式，而商業貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。
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利率是一定時期內利息額與借貸資金額即本金的比率，一般有日利率、月利率、年利率三種表達方式，日利率*30=月利率。月利率*12=年利率。日利率*360=年利率。
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購房貸款可以選擇等額本息還款法或者等額本金還款法，不同的還款方式，計算方式有所不同。
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計算房貸需要看選用的什么還款方式，等額本息還款每個月還款金額是相同的，等額本金還款會逐月減少。若選擇等額本金還款方式，每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
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銀行貸款利息的計算方法是主要由還款方式決定，還款方式不同，計算銀行貸款利息的方法也不同。央行貸款基準利率：1年以內貸款年利率4.35%。1年到5年之間貸款年利率為4.75%。貸款期限在5年以上，貸款年利率為4.9%。
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一般銀行商業貸款首套房的貸款利率在國家基準貸款利率的基礎上上浮10%-20%左右，各地區各家銀行的最終貸款標準都不同。根據統計，我國2019年首套房的平均貸款利率大概在5.7%左右，二套房還會在這個基礎上上浮10%左右。
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