方法

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

首先去辦理繼承公證，需要兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

①到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

②已故的單位(或居委會或村委會)的繼承人證明;

③項(xiàng)目繼承人的身份證明;

④繼承財(cái)產(chǎn)證明或其他證明文件；

⑤被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

接著到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，所需的提交資料有：

①房屋所有權(quán)證書;

②繼承公證;

③繼承人身份證及復(fù)印件;

④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

所需要的費(fèi)用包括：

①工作公證費(fèi)用的繼承由繼承人繼承的財(cái)產(chǎn)價(jià)值的2%或者2%收取，最低限額不低于200元。

②房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)用等級(1萬美元)根據(jù)1100元(含100)價(jià)格(含100)(房間)字[1997]5號北京號，逐日遞增計(jì)費(fèi)。2101以上，超過10002.531001和10002.531001以上，超過50000.855001和50000.855001以上，超過0.1到100000.2710000。

③項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅由合同印花稅、注冊費(fèi)100元、印花稅5元組成。

④契稅的法定繼承人繼承財(cái)產(chǎn)，避免契稅;非法定繼承人應(yīng)當(dāng)按照遺囑的所有權(quán)繳納1.5%的契稅。

注意事項(xiàng)：

①若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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