貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

具體需要準備哪些材料?今天就來跟大家分享一下相關知識,希望給大家實際的幫助。

方法

貸款條件：

　　（1）貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額連續繳交住房公積金一年以上，且無停繳、欠繳現象發生，繳交率不得低于5%。

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

　　（2）具有購買住房的合同或協議，自建、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門批準的有關審批文件。

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

　　（3）具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明。（在單位開）

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

　　（4）具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件。（首付收據）

需要先提交一份申請給銀行貸款部門，銀行審批通過后。將需要還貸的相關的金額存入供款的帳戶中（借款的相關余額需要銀行查詢）。通知農行行收貸還款后，借款人領會相關的還款憑證、借據和相關房地產權證，房地產權證等銀行辦理注銷抵押登記后才

出具已備案購房合同正（商品房預告登記證明）、合同副本；

一、 程序 1、財政撥款單位： 申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付 2、非財政撥款單位： 申請人提供有關提取依據---------營業廳負責

已付購房款（商品房、經濟適用房、增房補差最低25%）；

目前選擇貸款買房的人非常多，選擇這種買房方式的人每個月都需要向銀行還貸，這有時間規定。但如果人們的經濟條件好一些之后，也可以選擇提前還貸。提前還部分房貸需要什么手續呢？還有，提前還貸后還有哪些手續要辦理呢？下文會給你們介紹一部

夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本（如系單身須單位開單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調解書、判決書）；

請您攜帶以下材料到工行辦理一手個人住房貸款：1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；3.借款人經濟收入證明及職業證明；4.借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購

貸款人夫妻雙方單位出具的固定收入證明.

個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算

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房貸提前還款需要什么手續

1、解知除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦道理解抵押。2、辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產專權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房屬者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

農行提前還房貸需要什么手續？

需要先提交一份申請給銀行貸款部門，銀行審批通過后。將需要還貸的相關的金額存入供款的帳戶中（借款的相關余額需要銀行查詢）。通知農行行收貸還款后，借款人領會相關的還款憑證、借據和相關房地產權證，房地產權證等銀行辦理注銷抵押登記后才能退回給客戶的）就可以了。

具體流程如下：

1、電話預約農行。同時，細心查看農行行提前還貸要求，注意是否需要準備提前還款違約金。

2、填寫農行給的申請表。待對方通知以后，到農行網點領取申請表進行填寫。同時將所需準備的資料一并準備好，交給農行，等待審批。

3、農行的電話通知。待銀行審批通過后，銀行會電話通知。

4、辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。

5、進行提前還款。在手續辦理完成以后，到農行柜臺進行還款，部分農行可直接把錢打到卡上。

擴展資料：

一、農*貸提前還款的注意事項：

1、別忘退保、在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止、按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費、所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢。

2、別忘退稅、另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續、申請取得本人的“稅收通用繳款書、提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

二、農業銀行提前還貸的政策：

要求提前15個工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款暫不收取違約金，提前還款額下限是正常每月還e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333431333964款額的6倍。

不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個月利息；一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，提前還款不收取違約金。

提前還款額如果在正常每月還款額的6倍～24倍，不可變更還款期限；提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。

參考資料來源：百度百科_提前還貸

用公積金還房貸需要辦理什么手續

一、 程序 

1、財政撥款單位：

申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付 

2、非財政撥款單位：

申請人提供有關提取依據---------營業廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付

二、所需材料

1、商品房住房公積金貸款需提供的材料

借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；

婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

合法的商品房購房e69da5e6ba90e799bee5baa631333366303838合同或協議；

借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；

借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據；

用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

擴展資料：

1、住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

2、單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

參考資料：

百度百科-公積金

提前還部分房貸，需要什么手續

目前選擇貸款買房的人非常多，選擇這種買房方式的人每個月都需要向銀行還貸636f7079e799bee5baa631333431343066，這有時間規定。但如果人們的經濟條件好一些之后，也可以選擇提前還貸。提前還部分房貸需要什么手續呢？還有，提前還貸后還有哪些手續要辦理呢？下文會給你們介紹一部分提前還貸的相關知識，感興趣的人可以看看。

提前還部分房貸需要什么手續？提前還貸后還有哪些手續要辦理呢？

提前還部分房貸需要什么手續？

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

提前還部分房貸需要什么手續？提前還貸后還有哪些手續要辦理呢？

提前還貸后還有哪些手續要辦理呢？

1、解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續，按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值－提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

3、辦理退稅手續，當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，前往稅務部門辦理退稅手續。

提前還貸后還有哪些手續要辦理呢？提前還貸也就意味著貸款已經還清了，所以需要及早把房子拿回來，其中也包括產權。提前還部分房貸需要什么手續？每個銀行都可以辦理提前還貸，但是人們需要查看一下合同中的內容，因為提前還貸需要支付銀行違約金，人們要計算提前還貸是否劃算，再決定是否提前~

辦理工商銀*貸需要什么手續

請您攜帶以下材料到工行百辦理一手個人住房貸款：
1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明度；
2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3.借款人問經濟收入證明及職業證明；
4.借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
5.房地產開發企業開具的答首期付款收據或*；
6.工行要求提供的其他文件或資料。
溫馨提示：專
因不同地區可能存在差異，具體規定請您在辦理前聯系貸款行確認。

（作答時間：2019年6月25日，如遇業務變化，請以實際為屬準。）

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