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商業(yè)貸款的利率比公積金貸款率高，并且商業(yè)貸款利率還會在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)，而公積金貸款利率是全國統(tǒng)一的。

目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，央行規(guī)定的公積金基準(zhǔn)利率為：5年（含）以內(nèi)2.75%，5年以上3.25%。二套房貸款執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，也就是5年（含）以內(nèi)3.025%。5年以上3.575%。

貸款人申請住房公積金貸款需準(zhǔn)備好相關(guān)資料到銀行提出書面申請，經(jīng)銀行受理審查后時報送公積金中心，經(jīng)公積金中心審核通過后，雙方辦理貸款手續(xù)，然后由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

很多地方的公積金個人貸款最高是50萬元，夫妻雙方最高是70萬元，不能貸款100萬。個別地方，比如北京，交滿10年五險一金可以貸款100。

辦理住房公積金貸款，貸款人首先需要準(zhǔn)備好貸款所需的資料向住房資金管理中心和銀行提出貸款申請，然后由住房公積金貸款中心對借款人進(jìn)行審核，通過后辦理相關(guān)手續(xù)，之后公積金管理中心會委托銀行放款，整個流程大概20天左右時間。

住房公積金是可以用來還商業(yè)貸款的，在辦理住房公積金之前買的房，只要能提供相應(yīng)的證件，住房公積金的余額是可以提出來還商貸的。具體所需材料根據(jù)各地住房公積金中心規(guī)定不同，要求也不同。

一般銀行會重點關(guān)注近2年的信用狀況，并且參考近五年的報告進(jìn)行綜合評分。

房貸還款方式：用戶可以選擇固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款、公積金自主還款。

使用公積金貸款首先需要滿足國家規(guī)定的貸款條件，比如借款人是在公積金中心正常繳存住房公積金的個人，借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房。滿足條件以后，貸款人只需帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。

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