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購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。
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購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。
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申請(qǐng)信用貸款的借款人，不需要提供任何抵(質(zhì))押物作擔(dān)保，但必須擁有良好的信用記錄。申請(qǐng)抵押貸款，借款人必須提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的抵押物作擔(dān)保，比如房產(chǎn)、汽車等等。
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職工繳納的住房公積金是可以提取的，不過公積金提取有較多條件，只有在符合條件的情況下才能將個(gè)人公積金賬戶資金取出。各地關(guān)于公積金提取的規(guī)定略有不同，具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
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按揭就是用自己買的那套房子做抵押物，貸款是用自己已經(jīng)有的房子做抵押物。
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貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
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分期貸款利息主要與借款人的借款金額、借款期數(shù)和借款利率有關(guān)，知道這些數(shù)據(jù)后，即可按照利息=借款金額*借款期數(shù)*借款利率進(jìn)行計(jì)算。
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1、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。2、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。3、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。4、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
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貸款買房的利息根據(jù)還款方式分為等額本息、等額本金這兩種方式，等額本金：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。等額本息：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。
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等額本息計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。等額本金計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。
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買房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，而商業(yè)貸款又分為額本息和等額本金兩種按揭方式。這兩種計(jì)算方式每月的還款利息都等于未還款本金乘以貸款月利率，由于每月還款本金不同，因此剩余本金不同，最終產(chǎn)生的貸款利息也會(huì)不同。
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分期付款的期限一般不超過1年且分期還款的提交修改對(duì)象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。
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